Rezé, ville dynamique située à proximité immédiate de Nantes, attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs. Sa proximité avec la métropole nantaise, son dynamisme économique et ses infrastructures performantes en font un lieu de vie particulièrement attractif. Le marché immobilier de Rezé connaît un essor important, notamment pour les appartements, qui suscitent une forte demande.
Le marché immobilier de rezé : panorama général
Le marché immobilier de Rezé se distingue par une offre variée et une demande soutenue. Les prix des appartements ont connu une progression constante ces dernières années, reflétant l'attractivité croissante de la ville.
Analyse des prix des appartements
En 2023, le prix moyen au mètre carré d'un appartement à Rezé se situe autour de 3 500 euros, soit environ 10 % de moins que le prix moyen à Nantes. Cependant, les prix varient considérablement selon le quartier, le type d'appartement et l'état du bien.
- Un studio dans le quartier de la gare de Rezé se vend en moyenne 150 000 euros.
- Un appartement T2 en centre-ville peut atteindre 250 000 euros.
- Un appartement T3 avec balcon et parking dans le quartier de la Beaujoire se négocie autour de 300 000 euros.
Offre immobilière
Le marché des appartements à Rezé propose une offre diversifiée, allant des studios aux appartements familiaux, en passant par les biens rénovés et les appartements neufs.
- De nombreux immeubles récents construits dans le cadre de programmes immobiliers offrent des appartements contemporains avec des prestations de qualité.
- On trouve également des appartements dans des bâtiments anciens, souvent rénovés, qui séduisent par leur charme et leur caractère.
- Enfin, certaines maisons individuelles sont transformées en appartements, offrant un espace de vie plus spacieux et un jardin privatif.
Les atouts de rezé pour les acheteurs d'appartements
Rezé présente de nombreux atouts pour les acheteurs d'appartements, notamment sa qualité de vie, ses transports en commun performants et sa dynamique économique.
Qualité de vie
Rezé offre un cadre de vie agréable et paisible. La ville compte de nombreux espaces verts et parcs, comme les cités jardins de Rezé et le parc de la Beaujoire, qui contribuent à la qualité de vie.
- Les commerces de proximité sont nombreux et diversifiés, permettant de faire ses courses quotidiennes à pied.
- La ville propose un marché hebdomadaire animé, où l'on trouve des produits frais et locaux.
- Des événements culturels et festifs animent régulièrement la ville.
- Rezé dispose d'un réseau scolaire dense et de qualité, avec des crèches, des écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées.
Transports en commun
Rezé est très bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers Nantes et les autres quartiers de Rezé.
- Le tramway, qui relie Rezé à Nantes en 15 minutes, offre une desserte efficace et rapide. La ligne 1 du tramway dessert les quartiers de la gare de Rezé et de la Beaujoire, offrant une liaison directe avec le centre-ville de Nantes.
- Le réseau de bus de la TAN (Transports en Commun de l'Agglomération Nantaise) dessert tous les quartiers de la ville.
- Rezé est également accessible par la route via l'A8 et la N165, qui permettent de rejoindre facilement les autres villes de la région.
- Le stationnement est relativement facile à Rezé, avec des parkings gratuits en voirie et des parkings souterrains dans certains immeubles.
Dynamique économique
Rezé est un pôle d'emploi attractif, avec la présence de nombreuses entreprises, de zones d'activités et de sièges sociaux.
- La ville abrite notamment des entreprises du secteur tertiaire et des industries manufacturières. Par exemple, le centre commercial Atlantis, situé à Rezé, emploie plus de 2 000 personnes.
- Rezé est également proche des universités et des grandes écoles de Nantes, ce qui attire de nombreux étudiants et jeunes diplômés.
- Les perspectives de développement économique de Rezé sont prometteuses, avec des projets de construction de nouveaux bâtiments et d'aménagement de zones d'activités. La ville accueille notamment le pôle d'activités économiques de la Beaujoire, qui regroupe des entreprises de divers secteurs.
Facteurs d'influence sur le marché immobilier des appartements à rezé
Le marché immobilier des appartements à Rezé est influencé par plusieurs facteurs, dont la demande locative, l'investissement locatif et l'impact des programmes immobiliers.
Demande locative
Rezé est une ville attractive pour les étudiants et les jeunes actifs, qui recherchent des appartements à proximité des transports et des universités.
- La forte demande locative pour les appartements en centre-ville et à proximité des transports contribue à la hausse des prix.
- Les studios et les appartements T2 sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs.
Investissement locatif
Rezé est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers, qui peuvent obtenir un rendement locatif intéressant pour les appartements de petite taille.
- Les studios et les T2 offrent un rendement locatif moyen de 5% à 6% par an.
- La demande locative soutenue et les prix d'achat relativement abordables font de Rezé un marché attractif pour l'investissement locatif.
Impact des programmes immobiliers
Les programmes immobiliers en cours et à venir ont un impact significatif sur l'offre et les prix des appartements à Rezé.
- La construction de nouveaux bâtiments d'appartements contribue à l'augmentation de l'offre et peut parfois freiner la hausse des prix.
- Les projets de rénovation et de transformation de bâtiments anciens contribuent à l'amélioration du parc immobilier et à la création de nouveaux logements. La ville de Rezé a mis en place des programmes de rénovation urbaine, visant à améliorer le cadre de vie dans certains quartiers et à créer de nouveaux logements.
Recommandations et conseils pour les acheteurs d'appartements à rezé
Pour acheter un appartement à Rezé, il est important de bien se préparer et de suivre quelques conseils.
Définition du budget
Il est essentiel de définir son budget avant de se lancer dans la recherche d'un appartement. Il est recommandé de prendre en compte les prix moyens par quartier et par type d'appartement.
- Un conseiller en immobilier peut vous aider à estimer votre budget et à identifier les biens qui correspondent à vos besoins.
Choix du quartier
Le choix du quartier est important pour déterminer la qualité de vie et les possibilités d'accès aux transports et aux services.
- Priorisez les quartiers les plus proches des transports en commun, des commerces et des écoles. Les quartiers de la gare de Rezé, du centre-ville et de la Beaujoire sont particulièrement appréciés pour leur dynamisme et leur accessibilité.
- Tenez compte de l'environnement, des espaces verts et des infrastructures du quartier. Le parc de la Beaujoire, les cités jardins de Rezé et les nombreux espaces verts de la ville offrent un cadre de vie agréable.
Recherche d'un professionnel compétent
Il est recommandé de se faire accompagner par un agent immobilier expérimenté et spécialisé dans le marché de Rezé.
- Un agent immobilier peut vous aider à trouver le bien qui correspond à vos critères et à négocier le prix d'achat.
- Un notaire est également indispensable pour la signature de l'acte de vente et la garantie de la sécurité juridique de la transaction.
