Rue de la croix de figuerolles : un secteur prisé des acheteurs

Nichée dans le 19ème arrondissement de Paris, la rue de la Croix de Figuerolles se démarque par son charme authentique. Ses immeubles haussmanniens et maisons de ville témoignent d’une architecture parisienne typique, conférant au quartier une ambiance élégante et raffinée. Le caractère verdoyant de la rue et la faible circulation automobile contribuent à une atmosphère paisible, idéale pour les familles et les amoureux du calme.

Le marché immobilier parisien est en plein essor, et la rue de la Croix de Figuerolles attire de plus en plus d’acheteurs. Mais quelles sont les raisons de cet engouement ?

Les atouts de la rue de la croix de figuerolles

Ce secteur séduit par une qualité de vie exceptionnelle, une attractivité immobilière remarquable et une accessibilité avantageuse.

Une qualité de vie exceptionnelle

• Un environnement paisible et verdoyant : la proximité du Parc des Buttes-Chaumont, l’un des poumons verts du 19ème arrondissement, garantit une ambiance sereine et un air pur. La faible circulation automobile renforce le caractère paisible de la rue, appréciable pour les familles avec enfants.
• Des commerces de proximité diversifiés : boulangeries artisanales, épiceries fines, restaurants de qualité, boutiques originales, etc. La rue offre une variété de commerces répondant aux besoins quotidiens et aux envies de gourmandises.
• Une vie sociale et culturelle riche : la rue de la Croix de Figuerolles se distingue par son dynamisme social et culturel. Les associations locales organisent des événements et des ateliers, tandis que les écoles et les crèches assurent un suivi éducatif de qualité aux enfants.

Une attractivité immobilière remarquable

• Une typologie de logements diversifiée : immeubles anciens charmants, maisons de ville élégantes, appartements modernes fonctionnels. La rue de la Croix de Figuerolles offre une variété de logements pour répondre à tous les goûts et à tous les besoins. Le choix est large, des appartements de petite taille aux maisons familiales.
• Un prix de l’immobilier en hausse : le prix moyen au mètre carré dans la rue de la Croix de Figuerolles a augmenté de 15% en 5 ans, reflétant la forte demande et l’attractivité du quartier. Il est toutefois important de noter que les prix restent inférieurs à la moyenne du 19ème arrondissement, offrant un potentiel d’investissement intéressant. Le prix moyen d'un appartement de 3 pièces dans le quartier est actuellement de 4 500€ le mètre carré, tandis que le prix moyen d'une maison de ville se situe autour de 6 000€ le mètre carré.
• Des opportunités d’investissement : les travaux de rénovation ou de mise aux normes des logements anciens permettent de valoriser les biens et d’augmenter les revenus locatifs. Les perspectives de plus-value sur le long terme sont également attractives. Le marché locatif est dynamique dans la rue de la Croix de Figuerolles, avec un taux d'occupation élevé et une forte demande. Il est possible de trouver un locataire facilement, avec un rendement locatif moyen de 3% par an.

Une accessibilité avantageuse

• Des transports en commun performants : la ligne 7 du métro, accessible à quelques minutes à pied, offre un accès direct au centre de Paris. Un réseau de bus dense dessert également le quartier, facilitant les déplacements vers les quartiers voisins. Le temps de trajet moyen pour rejoindre la Gare du Nord est de 15 minutes en métro, et de 25 minutes en bus.
• Proximité des axes routiers : l'autoroute A1 et le périphérique sont facilement accessibles en voiture, permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers de Paris et les villes de la banlieue. La proximité de ces axes routiers facilite les déplacements pour les personnes qui souhaitent se rendre en voiture dans les autres quartiers de Paris ou dans les villes de la banlieue.
• Des places de parking disponibles : la rue de la Croix de Figuerolles propose des places de parking en voirie et des parkings souterrains, limitant les difficultés de stationnement. Le taux de disponibilité des places de parking en voirie est de 80% en moyenne, tandis que les parkings souterrains offrent un taux d'occupation de 70% .

Le marché immobilier de la rue de la croix de figuerolles

Le marché immobilier de la rue de la Croix de Figuerolles est en plein essor, attirant un large éventail de profils d’acheteurs.

Analyse des tendances

• Types d’acheteurs : jeunes couples, familles avec enfants, investisseurs à la recherche de revenus locatifs, retraités en quête de calme et de verdure.
• Critères d’achat : surface habitable importante, nombre de pièces adapté aux besoins de la famille, état du logement en bon état, luminosité et orientation du bien, etc. Les acheteurs accordent une grande importance à la qualité de vie, à la tranquillité et à la proximité des espaces verts.
• Prévisions du marché : les experts immobiliers prévoient une poursuite de la hausse des prix dans les années à venir, stimulée par la forte demande et l’attractivité du quartier. Le dynamisme du marché et la croissance démographique de la ville de Paris sont des facteurs clés qui alimentent cette tendance.

Les acteurs du marché

• Agences immobilières : de nombreuses agences immobilières sont actives dans le secteur, proposant un large choix de biens à la vente et à la location. Certaines se spécialisent dans les biens anciens, tandis que d’autres se concentrent sur les appartements modernes. Parmi les agences immobilières les plus actives dans le secteur, on peut citer l’agence "Immobilier Paris 19" et l’agence "Century 21 Buttes Chaumont".
• Promoteurs immobiliers : plusieurs promoteurs immobiliers ont mené des projets de construction et de rénovation dans la rue de la Croix de Figuerolles, contribuant au dynamisme du marché. La société "Promoteur Paris" a récemment achevé la rénovation d'un immeuble haussmannien dans la rue, tandis que la société "Bâtisseurs du 19" est en train de construire un nouveau complexe résidentiel à proximité.
• Autres acteurs : artisans, banques, notaires, etc. Ces professionnels accompagnent les acheteurs tout au long de leur parcours, de la recherche du bien à la signature de l’acte de vente. Les banques proposent des prêts immobiliers adaptés aux besoins des acheteurs, tandis que les notaires assurent les formalités juridiques et administratives liées à l’achat d’un bien.

Le côté pratique

• Conseils pour acheter un bien dans le secteur : fixer un budget réaliste, se faire accompagner par un agent immobilier expérimenté, négocier le prix d’achat, etc. Il est important de bien se renseigner sur le marché local et de comparer les prix avant de se lancer dans un achat.
• Informations clés pour les acheteurs potentiels : les démarches administratives à effectuer, les taxes foncières à prévoir, le coût des travaux de rénovation, etc. La réalisation d’une étude de marché et la consultation d’un professionnel de l’immobilier sont des étapes cruciales avant de se lancer dans un projet d’achat.

La vie dans la rue de la croix de figuerolles

La rue de la Croix de Figuerolles offre un cadre de vie agréable et convivial. Le quartier regorge de lieux culturels et d’espaces verts, permettant de profiter d’une vie sociale et culturelle riche. Le quartier offre également une variété d’activités sportives et de loisirs, avec des clubs de sport, des parcs et des jardins.

L’ambiance du quartier

• Activités culturelles : le quartier abrite plusieurs musées et salles de concert, offrant un accès privilégié à la culture et aux arts. Le Musée de la Musique, situé à proximité du Parc des Buttes-Chaumont, propose des expositions et des concerts pour tous les goûts.
• Espaces verts : le Parc des Buttes-Chaumont, à quelques pas de la rue, propose de vastes espaces verts pour se détendre et profiter de la nature en plein cœur de la ville. Le parc offre également une variété d’activités pour les enfants, comme des jeux d’eau, des terrains de jeux et des promenades en bateau.
• Vie nocturne : la rue de la Croix de Figuerolles et ses environs abritent de nombreux bars et restaurants, offrant une ambiance animée le soir venu. Le bar-restaurant "Le Comptoir du 19" est un lieu convivial pour se détendre et profiter d’une ambiance animée, tandis que le restaurant "La Table du Parc" offre une cuisine raffinée et une vue imprenable sur le Parc des Buttes-Chaumont.

La rue de la Croix de Figuerolles offre un compromis idéal entre calme et dynamisme, tradition et modernité. Elle est un lieu de vie agréable, un endroit où il fait bon vivre et investir. Le quartier continue de se développer et de se transformer, offrant un cadre de vie unique et attractif pour les habitants et les investisseurs.